好日子科技驗屋

    根據內政部消防署「2023年全國火災次數起火原因及火災損失統計」，起火原因第一名為燃燒雜草、第二名為電氣因素、第三名為遺留火種。發生火災時，影響最大的財物損失就是建築物型的火災，同時伴隨著死亡人數最多的憾事發生，而這些火災死亡案件中第一、二名的起火處就是或臥室和客廳，經過交叉分析後的起火原因最高的就是『電氣因素』白話直說電線走火，隨著電器使用越來越頻繁和各種 3Ｃ 家電的用電需求，民眾也越來越關注居住環境的用電防火預防，雖然發生頻率低，但是一但發生，不只是財務上付之一炬的巨大損失，更危及到本身與家人的生命安全。 （統計資料來源：中華民國內政部消防署）

    而中古屋、二手屋透過內政部所統計「2023年住宅買賣移轉筆數統計」可以發現，隨著新成屋的房價不斷升高，2023 年 5 年以上的中古屋、二手屋買賣移轉筆數就高達 11.97萬筆，遠遠超過新成屋和預售屋的比例，也因為如此好日子科技驗屋更常接獲到中古屋、二手屋的驗屋需求，並且民眾最關注的就是"滲漏水和防水問題”以及”電氣電訊的用電問題“，我們也想透過一些經驗分享，可以一起了解到底買屋交屋和驗屋時的用電防火應該注意什麼？遇到中古屋和老屋甚至是自家用電防火的部分有沒有基礎的自行檢驗檢測的方式可以預防，跟著我們透過 3 大步驟： 基礎檢測、進階檢測、改善作法，降低用電火災的風險，保障家的居住安全：

    其實用電安全背後的三大危險因素就是：出現高溫、電線走火、配電過載，銅線因為有受到保護不容易壞，最常出問題的來自插座、開關版、延長線、以及絕緣體（電火布耗材），透過外顯可以自行檢查的插座問題和使用習慣，可以大大降低用電走火的風險，但是往往隨著使用習慣改變，現今電器和 3C 的用電需求越來越高，中古屋和老屋在十年前的使用習慣跟現在大有不同，很常沒有預留好足夠的配置常常是超載的情況下，再加上延長線的使用，電線走火的風險自然不斷提高。

尤其搬家居住後，幾乎很少有人會定時維修和更換老化的插座，常常變成被忽略的一環，直到發生事故才會特別注意，或者在買賣換屋要入住前才會特別修繕。

    在插座的用電預防上好日子科技與成立已有27年歷史的「孕龍科技股份有限公司」，成為合作夥伴協助新成屋與中古屋的客戶，透過『 Wirecare 宅電防護員』專業儀器檢測，預防家中使用高耗電電器的電線走火危機，測量房屋中的的一處插座\延長線到家中變電盤堅的負載阻抗，我們可以進行判斷插座和線路老化程度，直接標示用電安全的警示分層

- 紅色燈號: 表示線路電阻值總和非常高，請消費者停止使用該插座，盡早更換

- 橘色燈號: 線路電阻值總和偏高，請消費者停止使用高耗電電器於該插座

- 綠色燈號: 線路電阻值總和在安全範圍內，消費者可安心使用電器於該插座

基本檢測雖然可以透過觀察和使用習慣改變來預防，如果還是不夠踏實我們可以透過專業設備和儀器搭配進階的檢測來做到了解實際屋況，將風險降到更低：

     透過設備和儀器我們可以觀察配電盤是否明顯過熱，長期高溫就容易造成走火風險，很多老屋都還是使用 1.6 線徑，但是民國 110 修訂後的 『用戶用電設備裝置規則』一般配線之導線最小線徑需要改用為 2.0 ，這是為了讓導線之安培容量足以承載負載電流。另一方面新的法規也有規定插座電線都要有三條線：包含火線、中性線和地線，其中綠色的地線負責設備、器具或配線系統線路接至接地線的導線，將漏電導至大地裡的線，可以避免漏電傷人的意外（根據電工法規規定，民國90年後的新建築物都必須要有良好的接地才合格）。此外，透過專業設備檢測漏斷路器的功能是否有正常運作，當真的漏電發生時還可以有一道防護，避免持續漏電的狀況發生。

最後，透過電氣檢測後如果發現有不符合規定、或者判斷為高風險狀況、以及功能異常的情形發生時，我們可以做好以下提升用電安全，保障自己和家人的財務跟生命安全：

1. 重新規劃和計算用電量，依照未來使用情境和用電裝框增加迴路
2. 電氣設施升級，提高房屋安全標準避免火災等風險，包含：更換老舊電源開關版、插座、加裝和更新漏電斷路器
3. 定期基本檢測
4. 調整用電使用習慣

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資料參考：

中華民國內政部消防署：火災統計

用戶用電設備裝置規則 民國 110 修訂

內政部不動產資訊平台